부동산 : 2주택자가 알아야 할 3가지(feat.1주택자도 봐야지)

 

 

세금 부담을 덜면서 안전하게 재테크를 할 수 있는 분양권, 재개발 재건축 입주권, 

그리고 지식산업센터 투자 방법이 있어요.

각 방법별로 장단점을 비교해가며 2주택자들에게 도움이 될 만한 내용과 함께 투자에 대한 지식을 넓히고 선택지를 다양화하는 것이 중요한지 알아볼까요?

 

 

 

🏠 함께 보면 좋은 글

 

📌 부자가 되려면 2주택자가 되세요.(feat.1주택자 컴온)

📌 세금폭탄만 피해도 연봉번다.(feat.2024ver.)

📌 세금 안내고 내집 2채 갖는법(feat.남들안할때봐)

📌 전세 연장할까? 80% 대출로 아파트 살까?

 

 

▤ 목차

 

 

 

시작하며

2주택자 투자에서 3주택 이동을 망설이는 이유?

투자 방법은 공부에 따라 다르며, 계속 공부를 통해 투자 지식을 확장해야 해요.

2주택자들은 3주택으로 넘어가는지에 대한 세금 부담이 큰 결정 요소로 다가올 것이에요.

3주택이 되면 취득세와 보유세 부담이 증가하므로, 주택 수 늘리는 데 많은 고민이 필요해요.

 

---

 

 

1. 부동산 투자시 분양권의 장단점?

분양권의 장점과 선택지가 많은 비규제 지역의 중요성을 강조해요.

분양권은 기존 아파트보다 저평가되는 경우가 많아, 완공 후 상품성이 높아요.

최근 아파트들은 커뮤니티 시설이 풍부하며, 1층에 차량 통행이 없어 안전한 장점이 있어요.

 

---

 

 

2. 부동산 투자 시 두 가지 방법은?

분양권을 고려할 때 2020년 8월 12일 이후 분양 시 3주택이 될 수 있어 취득세 증가 가능성 주의해야 해요.

 

재건축 재개발 입주권은 저렴한 안전 마진과 상승 가능성이 있는 선택이에요.

토지분 취득세의 4.6%만 내고 일반 과세로 판매할 수 있어요. 서울 수도권 대신 비규제 지역 투자도 고려해야 해요.

 

비규제 지역은 상대적으로 투자금이 적으면서도 많은 수익이 기대될 수 있어요. 현재 비규제 지역 재건축 조사 중이에요.

 

 

---

 

 

3. 부동산 투자 시 고려할 사항?

주변의 아파트와 비교하여 단지 안전마진 확인해보고, 지식산업센터를 통한 부동산 투자를 고려하고 있어요.

 

지산의 장기 보유 메리트에 대한 고려가 필요하며,

지산은 주택수에 포함되지 않아 세금 혜택이 있다고 알고 있어요.

 

---

 

 

마치며.

투자금 결정의 중요성과 투자 옵션 다양성

지산 투자에 대한 고민 중, 투자금을 결정하는 것이 중요해요. 지산의 평수와 위치에 따라 투자금이 달라지죠.

 

서울 수도권의 역세권이 좋은 투자지로, 직원들의 편의성을 고려하여 지산을 선택했어요.

 

지산 매수시, 지하철과 거리 측정으로 투자를 결정했고, 임대가 힘들 수 있으니 유의가 필요해요.

투자는 아파트뿐 아니라 다양한 옵션을 고려하고 공부하여 선택지를 넓히는 것이 중요해요.