부동산 : 1주택자 갈아타기, 똑똑하게 성공하는 비법 대공개!

내 집 마련의 꿈을 이뤘지만, "아, 그때 그거 말고 저거 살 걸!" 하는 후회, 다들 한 번쯤 해보셨죠? 1주택자라면 누구나 더 좋은 집, 더 넓은 집, 더 편리한 곳으로 이사하고 싶은 마음이 클 거예요. 하지만 막상 갈아타려고 하면 막막하고 어렵게 느껴질 수 있습니다.

걱정 마세요! 오늘은 1주택자 여러분이 현명하게 갈아타기를 성공할 수 있도록, 쉽고 친근하게 그 방법을 알려드릴게요.

 

 

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▤ 목차

 

 

 

1. 내 MBTI는 '입지'?! 부동산 갈아타기, 왜 중요할까요?

여러분은 mbti가 뭔가요? 저는 '입지', 바로 ipji(아이피제이아이)랍니다! 내 mbti보다 더 중요한 게 바로 내 자산의 '입지'라는 말이 있죠. 많은 1주택자들이 "아, 그때 저거 살 걸" 하고 후회하곤 해요. 이런 후회는 이제 그만! 더 나은 미래를 위해 지금 가지고 있는 집보다 더 좋은 집으로 갈아타는 것은 아주 중요한 목표가 될 수 있어요.

 

지금 살고 있는 집이 만족스럽지 않거나, 주변 환경이 변해 더 좋은 입지로 옮기고 싶다면 갈아타기가 좋은 해답이 될 수 있어요. 단순히 집을 바꾸는 것을 넘어, 내 자산 가치를 높이고 경제적 자유를 향해 나아가는 중요한 과정이기 때문이죠. 혼자서는 어렵게 느껴질 수 있지만, 차근차근 계획하고 실행하면 충분히 성공할 수 있답니다.

 

 

2. 갈아타기, 첫 단추는 어떻게 꿰어야 할까요?

갈아타기의 시작은 바로 '돈'이에요. 내가 현금이 얼마나 있는지, 아니면 대출을 얼마나 받을 수 있는지 정확하게 파악하고 예산을 설정하는 것이 첫 단계죠. 현금이 없다면 갈아타기가 어려울 수 있으니, 이 부분을 가장 먼저 확인해야 해요.

 

그 다음으로는 갈아탈 지역을 정하고, 그 지역 안에서 아파트 3곳 정도를 미리 알아봐야 합니다. [18] 아파트를 딱 한 곳만 정하면 막상 매물이 없거나 너무 비쌀 수 있거든요. 이렇게 정한 아파트들의 주소를 들고 은행에 가서 주택담보대출이나 신용대출 등 필요한 대출을 얼마나 받을 수 있는지 상담해보세요. 미리 대출 가능성을 확인해야 나중에 당황하지 않아요.

 

3. 내 집, 어떻게 팔아야 잘 팔릴까요?

집을 잘 팔려면 어떻게 해야 할까요? 우선, 내 아파트를 세 군데 정도의 부동산에 내놓는 것이 좋아요. 한 부동산에서 "내가 다 해줄게!"라고 하는 말은 믿지 마세요! 그리고 가격을 정할 때는 내가 생각하기에 '약간 저렴하다' 싶게 내놓는 것이 좋아요. 그래야 사는 사람 입장에서는 '적당하다'고 느끼게 되거든요. 

 

집을 깨끗하게 정리하고 보여줄 준비를 하는 것도 아주 중요해요. 불필요한 물건들을 치워서 집이 더 넓어 보이게 하고, 거실, 주방, 방 사진을 예쁘게 찍어서 부동산에 보내주세요. 깔끔하고 넓어 보이는 집이 구매자의 마음을 사로잡기 더 쉽답니다.

 

💡 더 알아보기 : 하락기/상승기별 갈아타기 전략'과 '잘 팔리는 집의 특징'은 어떻게 상호 보완적인 관계를 가질까?

 

 

4. 매수 타이밍, 언제 잡아야 할까요?

내 집을 마음에 들어 하는 사람이 나타나서 1천만 원, 2천만 원 정도 깎아달라고 하면 과감하게 깎아주세요! 내 집 1, 2천만 원 더 받으려다가 내가 사고 싶은 상급지가 1억씩 올라갈 수도 있거든요. 매수 타이밍은 내 스케줄이 아니라 '시장의 스케줄'에 맞춰야 해요.

 

내 집 가계약금을 받았다면, 그때부터 적극적으로 내가 살 매물을 찾아야 해요. 시장 상황에 따라 다르지만, 상승기에는 2주 안에, 하락기에는 1개월 이내에 다음 매물을 찾는 것이 좋답니다. 하락장에서는 상급지의 가격이 더 많이 떨어지기 때문에 갈아타기 좋은 시점이 될 수 있고, 반대로 상승장에서는 내 집을 매도하기 좋은 때가 될 수 있으니 시장 흐름을 잘 파악하는 것이 중요해요. 

 

 

5. 내 집값만 안 오르는 것 같다고요? 왜 그럴까요?

"우리 집은 왜 이렇게 안 오르지?" 이런 생각, 한 번쯤 해보셨을 거예요. 사실 우리는 항상 내가 가진 것보다 더 많이 오른 다른 집들을 보면서 비교하는 경향이 있어요. 그래서 내 집이 아무리 올랐어도 덜 오른 것처럼 느껴질 때가 많답니다.

 

하지만 진짜로 내 집이 안 오르는 경우도 있어요. 2023년 1월 이후에도 집값 그래프가 '납작하게' 움직였다면, 그건 투자 가치가 떨어진다고 볼 수 있어요. 반면 '스키장 중급자 코스'처럼 완만하게 오르거나, '최상급자 코스'처럼 급격히 오른 집들이 있죠. 만약 내 집이 납작한 그래프라면, 당장 매도하고 중급자 코스 정도의 집으로 갈아타는 것을 추천해요. 전고점을 회복했거나 넘어선 아파트들은 하락장이 와도 다시 회복이 빠르고, 상급지일 가능성이 높거든요. 

 

 

6. 똘똘한 한 채, 어떻게 만들 수 있을까요?

부동산 투자의 '부의 사다리'는 크게 네 가지가 있어요. 첫째, 전세를 활용한 갭투자. 둘째, 하락장에서 상급지로 갈아타기. 셋째, 실거주와 투자를 분리하는 것. 넷째, 로또 청약 당첨입니다. 이 중에서 '로또 청약'은 운의 영역이지만, 나머지 세 가지는 성실함, 용기, 인내만 있다면 누구나 할 수 있어요.

 

예를 들어볼까요? 여러분이 만약 전세에 살고 있다면, 그 보증금 일부를 활용해 '평촌 어바인 퍼스트' 같은 전세가율이 높은 아파트에 갭투자를 하는 거예요. 실거주는 계속 월세로 살면서 투자금을 모으는 거죠. 그 다음 목표는 '동작구 힐스테이트 상도'처럼 더 상급지의 아파트로 갈아타는 거예요. 이 아파트의 매매가는 높지만, 전세가와 매매가의 차이(갭)는 생각보다 크지 않을 수 있거든요. 이런 식으로 몇 단계를 거쳐서 '헬리오시티'나 '옥수 파크힐스' 같은 최고급 아파트의 주인이 될 수 있답니다.

 

7. 갈아타기, 이것만은 꼭 기억하세요!

부동산은 '언제 살지'보다 '어떤 물건을 살지'가 훨씬 더 중요해요. 무리하지 않는 선에서 내가 살 수 있는 가장 좋은 물건을 사는 것이 핵심이죠. 왜냐하면 좋은 물건일수록 더 많이 오르는 경향이 있거든요. 

 

갈아타기는 절대 머리가 좋아야만 할 수 있는 복잡한 일이 아니에요. 누구나 성실하게 공부하고, 용기를 내어 실행하며, 인내심을 가지고 기다린다면 충분히 성공할 수 있는 영역이랍니다. 여러분도 할 수 있어요! 멋진 경제적 자유를 향해 함께 나아가 보아요.